Le gérant ou président de société peut louer une partie de son domicile personnel à sa société, sous certaines conditions. Cette opération permet à la société de déduire un loyer en charge, et au dirigeant de percevoir des revenus locatifs partiellement exonérés. Voici les règles applicables en 2026. Pour l’ensemble des stratégies de rémunération, utilisez notre simulateur dividendes vs salaire.
Conditions pour louer son domicile à sa société
- Le local doit être effectivement utilisé par la société (bureau, stockage)
- Le loyer doit être conforme au marché (loyer normal pratiqé dans la zone)
- Un contrat de bail écrit doit être signé entre le dirigeant et la société
- La location doit correspondre à un besoin réel de la société
Fiscalité pour le dirigeant
Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. L’abattement forfaitaire de 30 % s’applique si les recettes locatives sont inférieures à 15 000 €/an (régime micro-foncier). Au-delà, le régime réel permet de déduire les charges réelles.
Ce que peut déduire la société
La société peut déduire le loyer versé de son résultat imposable, à condition qu’il soit justifié et non excessif. Notre cabinet d’expertise comptable à Paris sécurise ces opérations pour nos clients. Pour la domiciliation du siège social, consultez notre guide sur la domiciliation d’entreprise à Paris. Pour conserver la confidentialité de votre adresse personnelle, consultez notre article sur la confidentialité de l’adresse du dirigeant au greffe.
