La fiscalité des plus-values immobilières en LMNP et LMP est un sujet complexe qui a évolué à plusieurs reprises. En 2026, les règles diffèrent sensiblement selon que vous êtes LMNP (Loueur Meublié Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublié Professionnel). Notre pack location meubIée accompagne les propriétaires dans leur stratégie.
Plus-values en LMNP
En LMNP, la plus-value est calculée comme une plus-value des particuliers : le prix de cession moins le prix d’acquisition (sans déduction des amortissements). Des abattements pour durée de détention s’appliquent (exonération totale après 22 ans d’IR et 30 ans de prélèvements sociaux).
Plus-values en LMP
En LMP, les règles des plus-values professionnelles s’appliquent. Si vous êtes LMP depuis plus de 5 ans et que vos recettes sont inférieures à 90 000 €, exonération totale possible. Comparez avec la SCI : SCI ou LMNP ? Notre service d’assistance LMNP/SCI optimise votre stratégie de cession. Consultez aussi notre article sur les spécificités fiscales LMNP à Paris.
